一件很奇怪的事！股策略
前几年，一楼带小院的住宅，可以称得上是炙手可热，买不起别墅的人，哪怕多掏钱也要抢购一套小院房。
然而很奇怪，近几年一楼小院房逐渐遇冷，甚至不少业主纷纷转手搬离，这究竟是为何？
业主@雨淳：住在一楼小院房已经三年了，潮湿、隐私差就不说了，但是让我无法忍受的是，楼上那对老邻居，隔三差五投诉我。
三月，邀好友来家里烧烤，投诉说“烟。”
四月一个下午，和好友在小院花闲聊，她投诉“好吵。”五月，我刚花钱补种绿篱，她说“她有权进来”。花园铺个石板，她说“只能种草”；甚至我阳台挂个灯，她也要投诉，真的太累了……
如今，越来越多业主直言想要逃离“一楼小院房”，老主户的吐槽也越来越多，这类住宅究竟背后隐藏了哪些不为人知的现实问题？
这一期，我们就来全面了解一下，为什么越来越多人逃离“一楼带小院”的房子？听听过来人的亲身经历，你肯定会大吃一惊！
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为啥以前都爱买一楼带小院
以前一楼小院房可是香馍馍，很多人加价都要抢购，无非就是因为这几个原因：
户型稀缺：股策略
一楼小院房一般都是少量配置，具有一定的“稀缺属性”，所以过去它被认为更具保值增值潜力。
出行便利：
相比高楼层住宅，一楼出行更便利，对于家里有老人孩子、尤其是行动不方便的老人来说，不怕停电停梯，更不用头疼爬楼，安全系数也更高。
享受更独立空间：
在城市能有个小院，就能将其打造成花园、休闲区，种花养草，品茗阅读，都是很多人理想生活的写照。
私密性更好：
有院子就有更多“自主权”，比起公摊的阳台。私家小院更具个人特色，等同于“半别墅”体验。
但是随着时间推移，越来越多业主意识到：一楼小院房，其实也没有想象中的那么美好。
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老住户实话实说一楼小院隐患，让人只想搬家
1、安全隐患大股策略
很多人总以为一楼小院房安全系数高，火灾、地震等意外情况，不用担心逃生困难；也不用担心电梯故障。
然而，做过的人才知道，一楼其实是最容易“出事”的楼层，不仅防盗隐私差，还要承担楼上“高空抛物”的风险。
网友@齐平：睡一觉醒来，小院的花盆就不翼而飞了，这种事隔三差五出现，烦不胜烦。
网友@高雄：住一楼最麻烦，隔三差五楼上不是扔烟头，就是倒水倒油，最离谱的是，有人直接从楼上扔下来猫砂，差点砸伤孩子，之前为此装了高空监控，但是不到一个礼拜，就被楼上邻居以侵犯隐私投诉了。
说实话，高空抛物很难追责，即使装了监控，也很难锁定肇事者，最后依旧是维权困难，赔偿无门。
2、潮湿、蚁虫是常客
住一楼，长期的潮湿环境，更容易让家具发霉变形。而且，一楼临近绿化带的小院，更容易常年招虫害。比如：蚊子、蛇、蟑螂、飞蛾、跳蚤等，频繁“拜访”，生活质量大打折扣。
而且，小院的绿植也不是种上就衣食无忧的，还得经常清扫修剪，费时费力又费钱。
3、实际使用率没那么高
原本幻想院子很美好，但是住上几年以后，院子就大变样，从绿树成荫到闲置荒地、杂物堆积，只需要半年。
很多住户吐槽：“上班太忙根本没空打理！”还有业主说：“夏天晒得要命，冬天冷风直灌，哪有心情待院子？更别说操心院子里那点花花草草”
一旦院子变成负担，原本的吸引力就荡然无存了。
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买不起别墅，就想一楼带院子怎么办呢？
一楼小院房也有优势，如果你也想买，建议一定要避坑，选择可以参考以下几点：
①院子产权一定要清晰，不是公摊区域！
②一楼地势高一些，排水好，才能避免潮湿
③物业负责，小区一定要封闭管理
④院子一定要做好防护设计，安全隐私全面考虑
⑤有足够的时间和兴趣打理院子
如果有这几个前提，一般小院房都可以让你有不错的居住体验，否则买来自住不舒服，将来转手还困难。
总之一句话，买房别盲目跟风，有的一楼小院房不仅住着不美，现实还更骨感。
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